村上春公司所属的土地使用权、招商中心、在建工程等资产

拍卖转让四川省

公告内容

通江县村上春农产品批发市场有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：通江县村上春农产品批发市场有限公司管理人，监督单位：通江县人民法院，网址：https://paimai.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准拍卖（面积、位置、瑕疵等），拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。管理人不承担标的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。有意者请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、位置等现状的确认，一切责任及后果自负。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积、位置等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人依照《通江县村上春农产品批发市场有限公司破产财产变价方案》的规定，采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使通江县村上春农产品批发市场有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台技术服务费、综合服务费均由买受人承担。

二、拍卖标的物：村上春公司所属的土地使用权、招商中心、在建工程等资产（详见评估明细表）

特别提醒：

1、本次拍卖标的位于通江县民胜镇周子坪村通江县农产品批发市场，规划用途为农产品批发市场，标的物范围以评估明细表为准。根据村上春公司于****年1月**日取得的建设工程规划许可证（证号：建字第***注册后查看0注册后查看***）显示其设计总建筑面积为8注册后查看7.**㎡，该项目于****年7月**日取得建筑工程施工许可证（证号：***注册后查看0注册后查看****）。管理人现场勘查的情况为：村上春农产品批发市场招商中心（据****年1月**日取得建设工程规划许可证上显示建设规模***㎡）已完成整体修建，建筑四周的玻璃已被损毁且里面堆放有建筑垃圾。在建工程为**#银耳交易中心（规划为3层楼高，规划建筑总面积为****.**㎡），现已完成三层楼的主体修筑且停工多年。规划为8#冷链仓库和3#专业市场现场仅修建了基坑工程。

2、标的物可能存在披露面积不准确的情形，与该等资产相关的评估报告及其他文件披露面积均不作为最终面积，实际以相关部门实际勘测为准。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大，可能会造成土地实测面积增大需补缴土地出让金的情况，补缴出让金亦由竞买人自行承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。

3、本次拍卖标的有查封、抵押，拍卖成交后由管理人负责解除查封、抵押。

4、本次拍卖的标的存在占用的情形，附近村民在土地上种植有各种农作物，存在极个别村民偶尔居住在临时搭建的砖库房，管理人已张贴警示标语禁止进入、种植。另外，宗地上还堆放有垃圾和停放一辆装载机（不属于本次拍卖范围），拍卖成交后由买受人负责按照相关部门的要求将垃圾清理干净，若未按照有关部门要求清理，造成环境污染，由此产生的一切责任自行承担。

5、标的物范围内有条道路（银耳大道）贯穿，根据通江县自然资源和规划局与村上春公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定“用地红线范围内所对应的市政道路、绿化等市政设施由竞得人按规定建设后，无偿移交给政府。因此，竞买成交后，买受人不得对道路进行损毁、破坏，也不得对行人、来往车辆进行阻挡、拦截等一切阻碍交通通行的行为，若因买受人的原因造成道路毁坏、通行受阻、拒不无偿移交给当地政府，受到政府及道路交通管理等有关部门的处罚，所有责任自行承担，请竞买人高度关注此瑕疵。

6、本次标的成交后买受人应自行到相关部门咨询后续复工续建完成后能否办证的相关事宜，管理人对此不作任何保证，若因无法办证造成的损失自行承担。对于权属变更手续，管理人予以必要的协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书及协助执行通知书。故竞买人在竞买前务必前往政府职能部门咨询了解项目资产更名、过户税费及项目工程现状、项目规划、建设开发、竣工验收、水电气变更等相关事宜。拍卖成交后，由此产生的权利义务、费用及后果均由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

7、本次拍卖的临时建筑物未在规划范围内，且未测绘、未办理不动产权证书，管理人对办理产权不作任何承诺，且无证建筑可能存在被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形。请竞买人特别关注此瑕疵，在竞买之前务必前往相关政府职能部门咨询核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8、本次拍卖标的物在办理权属登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由竞买人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。

9、标的物所在位置为工业园区，当地工业园区管理委员会、规划局等相关部门可能对买受人产业入园有一定限制及准入条件，故竞买人在竞买前请务必前往当地相关部门自行核实。若因不符合竞买条件而竞买成功，导致不满足准入或生产经营条件而无法正常生产经营的情况，由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任。

起拍价：7注册后查看2元，保证金：7注册后查看0元，增价幅度：2注册后查看0元及其整数倍

对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日下午**时前与管理人联系（联系人：徐老师，联系方式：***注册后查看****）。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至****年**月**日工作时间内（9:**—**:**）接受咨询（节假日休息），看样时间统一定于****年**月**日，有意者请与肖女士（电话：***注册后查看****）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且符合当地相关部门对该标的的竞买资格及准入条件均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。

4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人

本次拍卖标的无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。&#***;

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4注册后查看***

2、款项支付

买受人应在拍卖成交之日起7日内支付完毕平台技术服务费、综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：通江县村上春农产品批发市场有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司通江县支行，银行账号：***注册后查看1注册后查看***】；

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付技术服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、拍品交付

1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在接到管理人通知后7日内前往管理人处（地址：四川省达州市达川区三里坪街道锦州国际华都二区）签订成交确认书。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

2、当标的具备交付条件时，买受人接管理人通知后于**日内到标的所在地进行接收。若因买受人未及时接收标的物，导致标的物损毁、灭失，由此造成的损失由买受人自行承担。

3、办理权属转移时，管理人仅提供协助。当具备所有过户条件时，买受人接管理人通知后，应当于**日内自行办理标的物转让登记手续，未在上述期限内办理变更的，逾期产生的相关费用均由竞买人承担。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书及协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并在平台进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：&#***;&#***;徐老师 &#***;***注册后查看****

京东咨询电话：&#***; &#***; &#***;4注册后查看***

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