徐州市超元食品冷藏有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物、机器设备等

江苏省邳州市人民法院于****年4月**日裁定受理对徐州市超元食品冷藏有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="日裁定受理对徐州市超元食品冷藏有限公司" dname="2c5966544bfe9780ec39c91182ea886e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />（以下简称“超元食品”或者“破产人”）的破产清算申请，并指定上海市协力（徐州）律师事务所担任超元食品公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="担任超元食品公司" dname="f198c1c7ade380aa909859c03cca50fa">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人。为实现超元食品公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="为实现超元食品公司" dname="6d72166aab4616d2c1c222c165676ae2">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />资产价值以及债权人利益最大化，超元食品公司管理人将分别在京东拍卖破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）和阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。京东平台拍卖时间为****年9月**日上午**时至****年9月**日上午**时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为****年9月**日上午**时至****年9月**日上午**时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意，现公告如下：

一、拍卖标的：徐州市超元食品冷藏有限公司（以下简称“超元食品”）名下名下的土地使用权、房屋建筑物、机器设备等。

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备注：现对上述标的物整体拍卖，超元食品名下资产明细竞买人可在相关附件里查看具体明细表内容。

二、咨询、展示看样的时间及方式

1、详情请咨询：江苏好拍帮网络科技有限公司

2、联系方式：***-***-****或登录www.haopaibang.cn自助预约或关注“好拍帮”微信公众号完成自助预约。

统一看样时间：已委托江苏好拍帮网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，将根据人员数量分批进入，请提前2日电话或网站预约，未预约者不做接待。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。&#***;

地址：上述标的物位于邳州市议堂镇民主路南侧徐州市超元食品冷藏有限公司院内，非看样时间不做安排接待。

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三、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

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四、起拍价、保证金、增加幅度

评估价：2注册后查看0元（不含税），起拍价：1注册后查看5元，保证金：2注册后查看0元，增价幅度：5***元。

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五、拍卖时间

于***5年9月**日**时至***5年9月**日**时止（延时的除外）。

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六、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、地方性法规对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

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2、负责承办本案件的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

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3、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始三日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为竞买人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为竞买人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

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七、特别提醒：

1、徐州市超元食品冷藏有限公司以协议出让方式取得土地使用权，证号为邳国用（****）第****号，土地使用权面积为****.**㎡（6.8亩），上述宗地范围内民房占用***㎡（合0.**亩）、徐州诚义食品公司占用***㎡（合0.**亩），竞买人实际可使用土地面积为****.**㎡，评估价值已扣除占用土地的价值。本宗土地使用权现欠缴土地出让金7注册后查看0元，且土地使用权证书遗失。据了解，当地政府及相关部门征收本宗土地未支付征地补偿款及相关费用，相关具体情况，请竞买人自行向当地政府、相关部门、王庄社区居民委员会及相关村民了解。

2、办公楼二层面积为***.**㎡及办公楼西侧房屋面积为***.**㎡为无证房产，竞买人自行到相关部门了解是否属于违建，如有违法建筑而导致相关行政机关作出罚款、拆除等行政处罚的风险及后续可能存在的拆迁补偿不能等风险由竞买人自行承担。该两处无证房产有异议人对权属提出异议，但异议人同意与本次拍卖的其他标的一并按照拍卖规则进行拍卖，如最终该两处房产被判定为属于异议人，则由异议人与竞买人办理交接手续，管理人不对能够顺利办理交接作出承诺和保证。

3、本次拍卖标的氨制冷系统设备长时间未运行使用，管理人不对设备的功能性完整性安全性等做保证。此外设备中可能存在危险化学品，竞价成功后，竞买人对此设备的内可能残存的危险化学品的处置所产生的费用及可能存在的其它危险由竞买人自行承担。

4、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，竞买人缴纳的保证金可能被划扣，产生的法律责任由竞买人自行承担。

5、竞拍前，竞买人应当向相关政府部门（包括不限于国土、规划、建设、不动产、税务、消防等相关部门）咨询该标的物涉及的土地及房屋后续相关手续的办理及证照转移登记的相关事宜，由竞买人自行接受相关部门的管理。标的物转让登记手续由竞买人自行办理，管理人予以协助。

6、关于税费：标的物转让相关手续由竞买人自行办理，管理人可给予必要协助。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括增值税及附加、土地增值税、印花税等所有税费）和所需补交的相关税、费，均由竞买人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。另外其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由竞买人自行查证并承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。竞买人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门等有权部门核定的税费为准。竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定。

7、因本次拍卖标的涉及的土地使用权欠缴土地出让金且存在房屋改建、跨宗地等情形，土地使用权及有证房产存在不能办理过户的风险，但无论是否办理过户，本次拍卖标的涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括增值税及附加、土地增值税、印花税等所有税费）和所需补交的相关税费均由竞买人承担。有证房屋能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作任何承诺。无证房屋因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人。拍卖标的物中如有违法建筑而导致相关行政机关作出罚款、拆除等行政处罚的风险均由竞买人承担。

8、本次拍卖标的位于邳州市议堂镇民主路南侧徐州市超元食品冷藏有限公司大院内，进出道路为案外人承租当地村委会的土地，相关通行事宜由竞买人与权利人协调处理，管理人不对此作出承诺和保证，如因此导致竞买人无法正常使用拍卖标的物或有其他纠纷，管理人不承担责任。

9、竞买人须在竞买前自行与当地政府及国土、规划、土地管理、招商等部门进行接洽、了解当地相关产业政策和投资规定，有关风险和责任由竞买人自负。如竞拍成功后，因竞买人不符合当地产业政策和投资规模要求，进而影响其使用拍卖标的物或产生其他费用、损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。

八、依照有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

九、关于费用承担

1、竞买人付清全部拍卖款项后应及时提取标的物，在管理人通知十五日内及时与管理人办理拍卖标的物的交接书面手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的一切费用（包括但不限于逾期后产生的房产税、土地使用税、水费、电费、保安公司费用等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担；标的物转让登记手续由竞买人自行办理；能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3、标的物竞价成功后竞买人按照最终成交价支付拍卖款（拍卖款不包含税费）因企业破产等原因，竞买人将可能无法获取发票，管理人不对此承担责任或义务，如能够开具发票，则因此产生的税费等由竞买人自行承担。竞买人参拍前须自行向相关部门了解，各项清楚后再参与竞拍。竞买人实际交纳的税费以税务等有权部门核定的税费为准。竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定。

4、如法律、行政法规和司法解释、地方性法规对拆除标的物有资质或条件限制的，竞买人及竞买人聘请的机构应当具备规定的资质或条件，自行办理相关手续。

5、本次拍卖活动计价货币为人民币。

6、上述须由竞买人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、公安等相关部门了解确认。

7、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖余款（扣除保证金）要求在成交后**个自然日即***5年**月7日内缴入管理人指定账户(户名：徐州市超元食品冷藏有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司邳州市新苏支行，账号：***注册后查看1注册后查看****&#***;)汇款时备注超元食品拍卖款。

竞买人参加本次竞拍的，视为同意上述条款。若因竞买人未及时支付上述款项而造成费用损失等责任由竞买人承担。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

8、根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付一定软件服务费，该服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部付款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

9、拍卖成交并且竞买人付清拍卖成交价款及软件服务费后十五日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

十、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前书面向管理人提出。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、特别提醒：

1、拍卖成交后竞买人悔拍（包括但不限于竞买人未在***5年**月7日**：**前将拍卖成交全部余款缴入管理人账户视为悔拍，以及竞买人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

2、根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付一定软件服务费，该服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部付款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

3、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十四、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

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拍卖标的物详情咨询电话：***-***-****

京东技术咨询电话：***-6**-****

徐州市超元食品冷藏有限公司管理人

二0二五年九月十九日