广西月亮河长寿村旅游开发有限公司名下位于东兰县武篆镇江平村(原中山中学)的实物资产

广西月亮河长寿村旅游开发有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广西月亮河长寿村旅游开发有限公司管理人，监督单位：河池市东兰县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

东兰县武篆镇江平村(原中山中学)的实物资产，包括1项建筑面积为5,***.**平方米的在建开发产品(含土地使用权)和1项建筑面积为***.**平方米的房屋建筑物。起拍价：7,***,***元，保证金：**万元，增价幅度：2万元及其整数倍。权证号：兰国用(****)第2注册后查看**号，具体财产情况见评估报告及原产权证。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自****年**月4日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：叶小姐，咨询电话：***注册后查看****。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）买受人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交后7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广西月亮河长寿村旅游开发有限公司管理人；账号：***注册后查看6注册后查看6注册后查看3；开户行：中国光大银行股份有限公司南宁科园科技支行，注明“破产案号：（****）桂****破1号；款项性质：保证金”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及税费后**日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到管理人处【地址：南宁市五象大道***号龙光国际2号楼**层】签署《拍卖成交确认书》，但《拍卖成交确认书》签署与否，不影响拍卖的法律约束力。

（二）拍卖成交后，管理人配合买受人办理标的物资料移交手续。由此产生的复印、扫描、打印标的物资料（包括但不限于会计凭证、单据、合同、协议等）费用由买受人承担。

（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。土地过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费等土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人负担。标的物可能存在的物业费、土地闲置费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

特别提示：平台将向买受人收取系统拍卖成交价的0.5%作为软件服务费，在网标的页面线上支付（**万封顶）。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、国土资源、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

此次拍卖标的，关于土地及房屋的过户及其他需要变更户名等手续由买受人自行办理，办理限期为成交之日起**日内，管理人将给予必要的协助。逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律纠纷等均由买受人承担。

（四）本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含出卖人和买受人在拍卖标的物交割、过户时应承担的税和费。交易过程中所涉及的一切税（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税等）以及可能存在的其他费用（包括未明确规定的）均由买受人承担。具体费用标准和金额请竞买人于拍卖前至税务及相关部门进行确认，如开票需买受人自行处理并承担相应税费。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***注册后查看****&#***;叶律师，联系地址：南宁市五象大道***好龙光国际二号楼**楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看***

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

广西月亮河长寿村旅游开发有限公司管理人

二〇二五年十一月三日